Lorsqu’il s’agit de construction, qu’il s’agisse de projets résidentiels, commerciaux ou industriels, des erreurs peuvent survenir à toutes les étapes. Ces erreurs, parfois coûteuses et chronophages, peuvent affecter la qualité, la sécurité et la durabilité du bâtiment. Voici un tour d’horizon des erreurs courantes en construction et des conseils pour les éviter.
Mauvaise Planification et Estimation du Budget
Sous-estimer le budget
L’une des erreurs les plus courantes est de mal évaluer le coût global d’un projet de construction. Cela inclut souvent des oublis dans les coûts indirects (taxes, assurances, frais administratifs,…) ou des ajustements en cours de chantier (modifications de plans, choix de matériaux plus coûteux).
Dépassement de budget
Un budget mal planifié entraîne des dépassements financiers, qui peuvent impacter le projet global ou nécessiter des emprunts supplémentaires, la dégradation de la marge peut être telle quelle nécessite l’arrêt du chantier et dans certains cas son abandon.
Comment l’éviter ?
Faire appel à un professionnel pour évaluer précisément le budget. Prendre en compte les coûts annexes (taxes, permis, assurances) et prévoir une marge de sécurité (généralement 2 à 6 % du budget total).
Établir des devis détaillés et obtenir plusieurs offres de prestataires. Tenir compte de l’évolution de l’indice du cout de construction de l’INSEE publié chaque trimestre.
Omissions dans les Études Préliminaires
Négliger l’étude de sol (géotechnique)
Certaines entreprises omettent de réaliser une étude de sol complète avant le début du chantier. Cela peut entraîner des problèmes majeurs, notamment des fondations inadaptées, des glissements de terrain ou une mauvaise stabilité du bâtiment.
Comment l’éviter ?
Réaliser systématiquement une étude géotechnique pour connaître la nature du sol avant de définir les fondations du bâtiment. Adapter les techniques de fondation aux caractéristiques du terrain (argile, calcaire, roches, etc.).
Conséquence : Problèmes de structure des fondations mal adaptées peuvent entraîner des fissures dans les murs, des affaissements de terrain ou des effondrements partiels.
Mauvaise Gestion des Délais
Sous-estimer la durée des travaux
Un autre problème fréquent est de mal estimer le temps nécessaire à la réalisation des différentes étapes de construction. Cela peut être dû à un manque de coordination entre les différents corps de métier ou à une sous-évaluation de la complexité de certains travaux.
Retards du chantier
Des retards peuvent avoir un impact financier direct, notamment à cause des pénalités de retard ou des surcoûts liés à l’extension de la durée du chantier.
Comment l’éviter ?
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- Établir un planning réaliste prenant en compte toutes les phases de construction et les éventuelles contingences (météo, disponibilité des matériaux).
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- Coordonner efficacement les différents intervenants pour éviter les goulots d’étranglement. Utiliser des outils de gestion de projet comme Microsoft Project ou Primavera pour suivre l’avancement du chantier.
Non-respect des Règlementations et des Normes
Omettre de respecter les normes en vigueur
Ne pas suivre les réglementations locales ou nationales (notamment celles en matière de sécurité, de performance énergétique ou d’urbanisme) est une erreur fréquente. Cela peut inclure des défauts dans l’installation électrique, l’isolation thermique insuffisante ou le non-respect des normes de sécurité incendie.
Comment l’éviter ?
S’informer sur les réglementations locales (PLU, Code de la construction, Servitudes d’Utilités Publiques,…) et les normes spécifiques comme la RE2020 pour les constructions neuves.
Travailler avec des professionnels qualifiés et certifiés pour chaque domaine (électricité, plomberie, etc.).
Vérifier systématiquement la conformité des travaux à chaque étape du chantier.
Refus de conformité
Le non-respect des normes peut entraîner un refus de la part des autorités lors des inspections de conformité, ce qui peut retarder la livraison du bâtiment et nécessiter des travaux correctifs coûteux.
Choix de Matériaux Inadaptés ou de Mauvaise Qualité
Opter pour des matériaux bas de gamme
Pour économiser, certains constructeurs choisissent des matériaux moins chers mais de mauvaise qualité, ce qui peut entraîner des dégradations rapides et des travaux de réparation coûteux après la construction.
Problèmes de durabilité
Des matériaux de mauvaise qualité peuvent entraîner des fissures, des infiltrations d’eau, une mauvaise isolation thermique ou acoustique, voire des problèmes structurels à long terme.
Comment l’éviter ?
Investir dans des matériaux de qualité adaptés au climat, au type de bâtiment et aux besoins de performance énergétique.
Demander des garanties de performance et des certifications pour les matériaux choisis (par exemple, des isolants avec des certifications NF ou CE).
Problèmes de Coordination et de Communication
Mauvaise communication entre les acteurs
Une communication inefficace entre les différents intervenants (architecte, maître d’œuvre, sous-traitants) peut conduire à des erreurs d’exécution, des malentendus et des retards. Travailler en BIM et en utilisant des solutions numériques innovantes permet de limiter les risques
Mauvaise exécution des travaux
Une coordination défaillante peut aboutir à des erreurs de construction, des tâches incomplètes ou mal réalisées, ou même à des accidents de chantier.
Comment l’éviter ?
Mettre en place un responsable de projet ou un maître d’œuvre, ne pas faire l’économie d’avoir recours à un OPC (Ordonnancement, Pilotage et Coordination) qui centralise la communication entre toutes les parties prenantes.
Organiser régulièrement des réunions de chantier pour faire le point sur l’avancement des travaux et résoudre les problèmes éventuels en temps réel.
Absence de Suivi de Qualité Pendant le Chantier
Ne pas contrôler régulièrement la qualité des travaux
L’absence de contrôles réguliers de la qualité des travaux peut entraîner des malfaçons qui ne seront découvertes qu’une fois le chantier terminé.
Conséquence : Réparations coûteuses
Les défauts de construction découverts trop tard nécessitent souvent des interventions coûteuses et retardent la livraison du projet.
Comment l’éviter ?
Mettre en place un système de contrôle qualité dès le début du chantier, avec des vérifications à chaque étape clé (fondations, gros œuvre, second œuvre).
Faire appel à des experts techniques pour effectuer des audits de qualité à différents moments du projet.
Négliger les Finitions
Se précipiter sur les finitions
Dans l’urgence de terminer un projet, les finitions sont parfois bâclées. Cela peut inclure des imperfections dans la peinture, des joints mal réalisés, des raccords d’électricité défectueux, ou des portes et fenêtres mal posées.
Conséquence : Inconfort et retouches fréquentes
Des finitions mal faites nuisent au confort des occupants et nécessitent des retouches rapides après l’emménagement, ce qui peut être coûteux et désagréable.
Comment l’éviter ?
Ne pas précipiter la phase de finitions, qui doit être réalisée avec soin. Prendre le temps de vérifier chaque élément (peinture, carrelage, menuiserie, plomberie) avant la réception des travaux.
Planifier des inspections de fin de chantier avant la livraison pour corriger les détails défectueux avant la signature de la réception.
Omission des Garanties et Assurances
Négliger les assurances obligatoires
Certaines entreprises ou propriétaires peuvent oublier de souscrire à des assurances essentielles, comme l’assurance dommages-ouvrage ou la garantie décennale, qui couvrent les défauts de construction.
Conséquence : Risques financiers importants
En cas de problème structurel ou de malfaçon après la livraison, l’absence d’assurance expose le propriétaire à des coûts importants pour réparer les dommages.
Comment l’éviter ?
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- Souscrire à une assurance dommages-ouvrage avant le début des travaux pour couvrir les réparations en cas de sinistre dans les 10 ans suivant la construction.
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- Vérifier que les entreprises de construction disposent de la garantie décennale pour les travaux de gros œuvre.
Conclusion
Les erreurs en construction peuvent avoir des conséquences coûteuses et chronophages. Pour les éviter, il est essentiel d’avoir une planification minutieuse, une coordination rigoureuse des intervenants, et un suivi de qualité régulier tout au long du chantier. En s’entourant de professionnels qualifiés et en respectant les normes et réglementations, on peut minimiser les risques et garantir une construction durable et de qualité. Le logiciel Izired vous encadre dans le montage de votre bilan financier de promotion, il vous permet de détecter les erreurs et de les anticiper. Avec plus d’une centaine dépenses prévue il est le garant d’une promotion immobilière réussie.